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27/02/2012 - 11:13
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El estancado plan de viviendas

por: S. Panzi

La principal apuesta que realiz el gobierno para dar respuesta al dficit de vivienda est jaqueada.
En cualquier pas del mundo, y en cualquier rea de actividad, la inversin privada se atrae con seguridad jurdica e institucional y con perspectivas de rdito econmico.
Discrepancias en esta ltima rea han estancado la construccin masiva de viviendas para personas de recursos bajos y medios, uno de los proyectos ms caros al presidente Jos Mujica, debido al desaliento de los inversores privados ante las exoneraciones tributarias ofrecidas por el gobierno.
A varios meses de aprobada y reglamentada la ley, algunas pequeas empresas han presentado 13 proyectos para construir 166 viviendas. El total guarda poca relacin con el plan de Mujica de construir 60 mil soluciones habitacionales baratas.
La razn es que las grandes firmas constructoras se han abstenido de presentarse por ausencia de atractivos financieros, argumentando que la reglamentacin de la ley introdujo elementos nuevos que no figuraban en la norma aprobada en agosto por el Parlamento.
A esto se agrega que la crtica escasez actual de mano de obra en la construccin ha incrementado agudamente los costos de personal, reduciendo aun ms los posibles mrgenes de ganancia de los inversores.
El presidente de la Cmara de la Construccin, Ignacio Otegui, destac que "a la ley nosotros la apoyamos", pero advirti que en su posterior reglamentacin "se han incorporado cosas" que conducen a desalentar propuestas de inversin en el proyecto presidencial.
Otegui destac como negativo que el gobierno haya dispuesto que las exoneraciones fiscales se hagan sobre la base de los valores de construccin que fija el Instituto Nacional de Estadstica (INE) en vez de aplicar los costos reales y ms actualizados que enfrenta la industria, que estn en aumento constante por la encarecida mano de obra.
Alejandro Ruibal, director de Saceem, una de las mayores empresas del rubro, coincidi en las ventajas de la ley pero seal como "un problema" participar en las condiciones actuales debido al costo del personal.
Al confirmar la ausencia de propuestas de las grandes firmas privadas, Jorge Petrone, subsecretario de Vivienda, inform que el gobierno confa en que los fondos fiscales disponibles permitan construir 15 mil viviendas populares. Pero aunque as sea, sobrevive un enorme dficit que aleja el objetivo de Mujica porque las empresas principales no se muestran dispuestas a arriesgar capitales en las condiciones establecidas por la reglamentacin de la ley.
La nica forma aparente de salir de este corral es que se modifique la reglamentacin para que tome en cuenta dos factores.
Uno es la queja empresarial de que distorsiona el contenido de la ley, en detrimento de los eventuales inversores.
El otro es el costo creciente de la mano de obra, cuando se consigue, debido al auge actual de la construccin, especialmente en Montevideo y zonas tursticas del este.
La asociacin de privados con el Estado es una forma idnea de suplir la carencia de fondos pblicos para acelerar el desarrollo.
Pero a menos que el gobierno tome un rumbo acorde con la realidad del mercado, la alternativa en este caso ser ver esfumarse la meta loable de viviendas dignas para todos los uruguayos.


Cantidad de comentarios: 3

28/02/2012 - 19:02

Noelia:

Hoy en la aguada se derrumb parte de un edificio en ruinas que estaba habitado por gente de escasos recursos, de pura suerte nadie result herido, lamentable pero esto va a seguir pasando porque hay muchos edificios tomados con 0 mantenimiento.


29/02/2012 - 08:09

Daro:

El problema habitacional en Uruguay es un problema gordo desde que tengo memoria, hay un gran desfasaje entre alquileres y sueldos, no puede ser que hayan alquileres de 10 mil pesos en barrios de gente trabajadora. La unica solucin que veo a la vista es que el estado construya viviendas en esos barrios para bajar los alquileres, de lo contrario seguiremos engordando los asentamientos.


09/03/2012 - 17:05

EL CHAPO:

TE PIDEN CASI 10 MIL PESOS POR CUALQUIER CUCHITRIL DE CUARTA!! EL ESTADO DEBI HACER ALGO HACE MUUUUCHOS AOS, PERO COMO SIEMPRE LOS POLITICOS PICAN LA PELOTA HASTA MAS NO PODER. EL PUEBLO SE JODE, SIEMPRE!!!



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